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其實我最怕就是碰到這種事情，無意闖入別人的地盤，他們剛好在做不可描述的事情，老實說：我怎麼做都很難化解尷尬，因為尷尬的不是我，是他們倆，還是應了那句老話：若要人不知除非己莫為。 我記得有次周六要回公司加班，那次加班有4個人，我、小花、小美，還有部門經理李強，差不多八點的時候，小花問我事情做好了嗎，要不要一起走，因為我跟她是同路人，大家都要到對面街去坐地鐵，我說：好啊，等我10分鐘，馬上就好。10分鐘後，我跟李強打了招呼，然後跟小花一起離開了，辦公室裡面只剩下李強和小美。 剛走出公司不久，突然下了傾盆大雨，我忘記帶雨傘了，於是跟小花道別，獨自回辦公室拿雨傘。當我冒著大雨回到辦公室的時候，發現辦公室的燈光變昏暗了，外面工作的小美也不在了，我心裡還在嘀咕，小美難道也走了嗎，剛還說要繼續加班工作，怎麼忽然人不見了。 ... 當時候也沒有細想，往自己工位走過去找雨傘，很快就找到雨傘，準備走的時候，突然聽見經理房間裡面傳來一陣陣笑聲，我當時候就震驚了，聽聲音是小強和小美的，而且聽得出來兩人相談甚歡。小美是新來的實習生，做了大概有四個月，年輕有活力，皮膚白皙，長長的波浪長發隨意紮起來，濃密的睫毛下有一雙美麗的大眼睛，個子雖然只有1.65米，但她有一雙修長的長腿，部門幾個男的背後都叫她小林志玲。 我的好奇心促使我慢慢走過去，當時下著很大雨，房間裡面兩個人估計是以為外面都沒人了，所以肆無忌憚的呵呵大笑，外面的門縫透出一絲光亮，我看到小美跟經理都坐在辦公桌上，兩個人臉頰泛紅靠在一起，關係親密。 當時我就後悔了，碰到這種曖昧事情真麻煩，趕緊要溜走，不能讓他們兩個發現，以免尷尬。我慢慢的回到工位上，準備沿著通道往回走，但是走的過程中碰到了垃圾桶，發出了很大的聲響，過了一會，房間裡面傳出李強的聲音：是誰在外面，幹什麼。我趕緊回答：我是令狐，外面下大雨，我回來拿傘，不好意思李經理，吵到你工作了，我現在準備走了。 ... 這個時候，李強和小美都走到辦公室門外，李強接著問我：你回來了多久，我怎麼不知道呢？還有啊，外面大雨，你等雨小點再走吧。我說：我剛剛回來拿雨傘，什麼都沒有聽到，什麼都沒有看到，對了，我之前不舒服去看病，醫生對我說：我現在患有間歇性失聰和間歇性視力不佳的現象，這種病很難治癒，沒有特效藥。李經理不好意思，我趕時間，先走了，然後就直接離開辦公室。 ... 反正碰到這種事情就要假裝什麼都不知道，什麼都看不見，真要撞上了，也不必跟對方說什麼，反正對方也不敢惹我，因為他們都心虛，你只要跟沒事一樣打哈哈就行，化解尷尬最好的方法就是儘量少說話然後離開現場。 （歡迎關注令狐開講了）專注職場領域，致力於讓更多的人活的更明白、更清楚、更成功！
內容簡介
＊房地產投資技巧大公開從基礎的房地產介紹，到進階的房屋買賣，可滿足於房市中的新手和老手的學習需求，同時也分析了與房仲業者打交道的重要地方。
＊讓房地產的新手和老手輕鬆閱讀
作者舉出了大量買賣房地產會遇到的問題，並且也提供了許多房仲業者的業務手法，希望讀者能透過本書，實際應用到現今的房地產市場裡。
＊自住投資兩相宜
以「買得安心，住得放心」之概念出發，希望讀者無論是自住、投資或換屋，都能把錢花在刀口上，更能獲得最高的投資報酬率！
本書重點
＊新手買房功略大公開
先苦一下，再富一輩子，若你不想錢變薄，只有想辦法買進一間屬於自己的房子，才能力抗通膨，若這輩子不買房子，你將有可能貧窮一輩子。
＊讓房子為你賺錢
租房子是為房東賺錢，但繳房貸卻是自己賺錢，在這充滿不確定的時代裡，再苦也要為自己買一棟房子。
作者介紹
張凱文
曾任證券營業員，出版社總編輯，也自行創業開過出版社，創業穩定之後將出版社交給專業經理人經營，目前專職寫作。
作為大數據知識的編輯者，平日極愛閱讀、也熱愛創作，是個飽讀詩書的全方位財經作家。雖然主修企管，對人文卻有極大興趣，每天早上5點到7點，為了鑽研人文等社會科學，他不惜天天早起。勤學之故，家中藏書高達上萬冊，並在投資、創意、創業、職場等領域都有新書問世。
書籍內容大多採取淺顯易懂的寫法，深受讀者歡迎，固定都有出版品出版，書籍銷量每年以平均20％的速度增長，在出版業不景氣的環境下，有此成績更是可貴。
歷年暢銷著作有
《50歲後，投資ETF月入20萬》、《新手一看就懂的股市分析》、《新手一看就懂的創業寶典》、《股市10大技術指標圖典》、《創業SOP》、《巴菲特的致富哲學》、《股市贏家的獲利筆記》。
目錄
01 從今天開始買房
有土斯有財
如何準備購屋
如何準備自備款
讓房子幫你賺錢
02 新手房地產入門
如何搞定購屋大事
初次買房策略
買得起，還要繳得起
房地產投資EQ
03 買房5大密技
密技1：買來出租還是買來轉手
密技2：增加現金靈活度
密技3：把握換屋時機
密技4：如何換屋獲利秘訣
密技5：用最低資金進入房市的方式
04 用不動產滾錢
以投資法，買自住屋
購買精華區
購買潛力區
買房殺價絕招
05 當房東要懂的關鍵細節
像開公司一樣用心去經營
基本出租條件
出租之前該做的事項
簽約時務必確認對方身分
退租前後注意事項
是屋主還是代理人
06 正確經營你的租屋事業
要獲利，從當個好房東開始
遇到惡房客，房東如何自保？
好房吸引好房客
房東一定要知道的法律細節
萬萬稅
序
自住買房常常會有這樣的困擾，到底要選擇地段好但價格貴的房子？還是考慮遠一點，但價格相較之下比較便宜的房子？
建議既然是自住，最好選擇離工作地點交通便利的地方，這樣上下班方便，比較住得到。如果為了遷就房價，選擇離市區太遠的房子，雖然比較便宜，但通勤時間太久，或生活機能比較不足，最後還是搬離而住不到，這樣反而沒顧及到當初購屋時的期待。
環境包括房屋週遭的生活機能、交通、未來發展等，根據報導，周圍環境影響房價的起伏可能高達75%，這是非常高的比例。因此，在做買房評估時，需要優先以投資的角度去思考環境因素，如果覺得週遭環境還不錯，再考慮看房子。
首先，要觀察附近有什麼公共設施、道路設施，有沒有嫌惡設施，比如說廟或基地台、高壓電塔等，如果有自己無法接受的，應該立即排除。房子附近的商圈成熟嗎？購物需求是否能得到滿足？有商圈才會帶動住家及買氣，如果要換屋也比較不會馬上就貶值。
因為家長也慢慢注意到學區的問題，雖然學區可能會因為政策的調整而改變，但明星學校週遭仍然十分搶手，也是可以注意的指標。
交通部份更要仔細考量，附近有沒有捷運的規劃？上班通勤總共需要花費多少時間？如果上班通勤花費的時間過多，長期下來時間成本也很可觀，這些都是需要考量的部份。
從小環境來看，社區管理是否完善、鄰居素質如何？都會影響到大家的購屋意願，因此在買屋前也要好好瞭解。
除了詢問房仲之外，到該社區的網路討論區瞭解住戶對管理的評價、準備出售的房屋數量，也可以大致瞭解住戶對房屋的滿意度。如果是一般的中古屋，可能就只能藉由跟鄰居或管理員多打聽，才能知道整體的居住品質及狀況。
詳細資料
- ISBN：9789869551823
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 216頁 / 25k正 / 14.8 x 21 x 1.08 cm / 普通級 / 雙色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
但即使如此，在社會上仍然存在著許多「無殼蝸牛」，這些人不乏許多有能力、有才幹的中產階級人士，但是卻寧願租房子而不願買房子。
最佳保值的資產
最近幾年，房地產的價格呈幾何級數的上漲，但上班族收入的調整卻永遠也比不上物價上漲的幅度，所以經常有媒體統計：領死薪水的上班族，就算是不吃不喝五十年，才買得起大台北地區的房子。
這種情形，反應出了上班族的無奈，而且在短時間內也不會有改變，但是不能因為如此就放棄買房的夢想，而是要運用方法、策略以及所有可能利用到的資源，如此才能事半功倍，真正達成購屋的夢想。
房地產英文名為「Real estate」，就是代表房子是屬於最佳保值的資產，長期來說，台灣地區的房價呈現 上漲是有根據的，以下便是支撐房地產上漲的三大理由
1、地窄人多 臺灣地區的人口密度是世界聞名，人口多自然需求就多，近幾年房地產供應雖然增加，但很多人有了第一 間房，便想要再多買幾間，根據市場調節機能來看，在長期的供不應求下，房地產的上漲是可想而知的了。
2、已開發國家 地價與房價隨著經濟發展而上漲，當一個國家已進入已開發國家時，代表該國政經環境都很穩定，因此房地產上漲的幅度也會愈大，只是在資本主義的社會下，已開發國家的財富分配不均也會因此顯現出來。
3、鮭魚返鄉的需求 幾十年台灣的政經環境動盪不安，因此有許多人都 因此暫避海外居住或經商，這幾年台灣整體環境的發展日新月異，政府也調降遺贈稅等措施，因此造就了一波 波鮭魚返鄉的購屋需求，所以成為這幾年房地產價格上漲的強力支柱。
文章來源取自於：
壹讀 https://read01.com/4G4gjE3.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010778824
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